隨著“一帶一路”的發(fā)展和國內房地產的收緊，泰國房產漸漸成為中國人海外置業(yè)的一個熱門選擇。那到底泰國房產值不值得投呢？今天就來說一下這個事情。
先說結論：
資產配置允許的話，投資首選曼谷；生活、工作需要的話，可以考慮普吉、清邁和芭提雅。
下面將從泰國房產的基本情況、城市分析這兩個方面來說。
1.泰國好的方面
泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環(huán)境相對穩(wěn)定，和我國一直保持良好的外交關系。一帶一路的建設和泛亞鐵路的修建也會拉近兩國之間的關系。
泰國土地是永久產權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區(qū)）里，最多只能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。
泰國房產還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。
2.泰國不好的方面
二手房流動性差，泰國人沒有買二手房的習慣，自己買房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買公寓的出手方法都是轉賣給同樣投資的外國人，或者由開發(fā)商收回。
3.貸款
現(xiàn)在泰國買房的方式還是比較靈活，可以全款也可以按揭。按揭可以先付10%~30%的首付，然后從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的，最多可以貸20年。
全款的付款方式也比較靈活，可以在簽合同的時候交一部分，房子主體大部分完成之后再交一部分，交房過戶的時候再交一部分。
4.開發(fā)商承租
如果你對泰國房產有所了解，你接觸的中介可能已經跟你介紹過，很多開發(fā)商在房子蓋好后，會承租你的公寓5-10年，并保證每年支付給你5%-8%房價的房租收益。
1.普吉、芭提雅和清邁
普吉、芭提雅和清邁都是旅游城市，其中清邁是泰國第二大城市，普吉和芭提雅都是海邊旅游城市。
三個地方都有淡旺季之分，一般泰國旅游的淡季是4-10月，如果指望房子的房租收益，需要考慮到旅游淡旺季的流量變化。就算是開發(fā)商承諾，也要考察開發(fā)商是否能夠支付。
總體而言，這三個地方都是消費價值大于投資價值，更適合自住，如果你經常到泰國旅游，或每年有三個月以上的時間呆在泰國，或者父母決定在泰國養(yǎng)老，那么這些地方是值得入手的。
事實上很多歐美人從上世紀開始就是這么做的，因為這里氣候宜人而且生活成本低廉。其他不在泰國的時間，也可以把房子掛在Airbnb上出租或者有開發(fā)商幫你打理。
2.曼谷
曼谷是泰國的首都，是投資泰國不動產最好的地方，也是泰國租金回報率最高的地方。
曼谷的經濟占泰國總量的44%，曼谷港更承擔著泰國90%的外貿。曼谷除了是泰國的政治、經濟和文化中心，也漸漸成為國際的設計和創(chuàng)意中心，如果你看過泰國的神奇廣告，你一定會認同這一點。很多跨國公司和國際組織的總部也在這里。
曼谷是泰國唯一能讓你有生活在國際大都市感覺的城市。當然，這里也有大都市的問題——堵車，而且堵得不是一般的嚴重。曼谷堵車是日常，跟曼谷比，北京已經非常順暢了。
所以曼谷只要是地鐵站附近、大開發(fā)商的樓盤，就都可以考慮投資。這是在曼谷投資房產的原則。
幾乎所有的曼谷公寓項目都有免費的游泳池和健身房，這一點比較好。
曼谷市區(qū)
說下曼谷房價：
素坤逸區(qū)和素坤逸外區(qū)，這兩個區(qū)都是住宅商業(yè)區(qū)，商場、娛樂、餐飲、部分寫字樓都很齊全，也有地鐵。類似北京青年路朝陽大悅城一帶，或者高配、低密度版的天通苑，價格在2.5-5萬人民幣/平米。
中心隆披尼區(qū)是曼谷的黃金地帶，類似北京的CBD，也是泰國房價最高的區(qū)域。均價在6-9萬人民幣/平米，也有堪比北京學區(qū)房房價的高級公寓。
新興機場區(qū)，素萬那普國際機場附近，雖然每個城市的機場區(qū)域多是比較偏遠的，但是素萬那普國際機場畢竟是曼谷最大的機場，機場的人流量，來泰旅游的人數(shù)也是一個不少的數(shù)字，所以機場周邊的酒店的入住率還是有保障的。這邊的均價在1.5萬-2萬人民幣/平米，也是曼谷房價比較低的區(qū)域。
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