英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“大鱷”特易購(gòu)(TESCO)的“中國(guó)模式”初見(jiàn)端倪。

匯豐南豐中國(guó)房地產(chǎn)投資基金聯(lián)手特易購(gòu)及美羅控股有限公司，以約183.68億元人民幣購(gòu)買(mǎi)了中國(guó)境內(nèi)的3個(gè)商場(chǎng)。這預(yù)示著特易購(gòu)在中國(guó)市場(chǎng)終于恢復(fù)商業(yè)地產(chǎn)商的“本色”。

3家商場(chǎng)分別位于福建福州、廈門(mén)及遼寧沈陽(yáng)3個(gè)城市。收購(gòu)?fù)瓿芍�后，特易�?gòu)將負(fù)責(zé)剩余的商業(yè)運(yùn)營(yíng)部分。

“特易購(gòu)在進(jìn)入海外市場(chǎng)之后，通常會(huì)選擇符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的模式實(shí)行拓展�！币晃簧虡I(yè)地產(chǎn)投資人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

他認(rèn)為，特易購(gòu)在中國(guó)選擇了“超市”先行、地產(chǎn)加碼的方式，逐漸完成從最初的零售商向商業(yè)地產(chǎn)商的“回復(fù)”過(guò)程。

有內(nèi)部人士向記者介紹，特易購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展模式已初具規(guī)模。據(jù)他介紹，在最初的拿地環(huán)節(jié)上，特易購(gòu)采取了直接參與土地招拍掛、與開(kāi)發(fā)商合作拿地開(kāi)發(fā)、房企代建完成之后回購(gòu)等多種方式。通常來(lái)說(shuō)，符合特易購(gòu)選擇“眼光”的物業(yè)體量為7萬(wàn)平方米~15萬(wàn)平方米。

“從某種角度來(lái)看，特易購(gòu)的‘中國(guó)模式’，與當(dāng)初摩根士丹利‘捆綁’沃爾瑪和深國(guó)投投資商業(yè)地產(chǎn)的方式有些類(lèi)似。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事賈梁解釋說(shuō)。當(dāng)收購(gòu)建設(shè)相繼完成之后，特易購(gòu)便進(jìn)入了商業(yè)運(yùn)營(yíng)階段，其中便包括引入兄弟品牌樂(lè)購(gòu)超市�！百�(gòu)物中心與超市之間的區(qū)別在于，在商業(yè)地產(chǎn)方面，購(gòu)物中心更像是扮演了業(yè)主的角色。”一位商業(yè)地產(chǎn)投資界人士稱(chēng)。

此次匯豐南豐中國(guó)房地產(chǎn)投資基金的介入，便是特易購(gòu)“中國(guó)策略”的最終環(huán)節(jié)。“基金會(huì)出資收購(gòu)項(xiàng)目的部分股權(quán)，但最終運(yùn)營(yíng)仍然交由特易購(gòu)管理�！鄙鲜鋈耸拷榻B道。在此次收購(gòu)?fù)瓿芍�后，匯豐專(zhuān)業(yè)投資管理基金負(fù)責(zé)人Stuart Jackson曾表示，特易購(gòu)開(kāi)發(fā)及管理的強(qiáng)大能力，已在歐洲及亞洲被證實(shí)。“這次投資證實(shí)了中國(guó)境內(nèi)零售消費(fèi)能力的迅速擴(kuò)大�！�