“人心散了，隊(duì)伍不好帶了�！薄�—香港人Jack(化名)是上海地產(chǎn)中介漢宇地產(chǎn)的一名區(qū)域董事，蕭條的市場(chǎng)行情沒(méi)有讓他空閑下來(lái)，而是越發(fā)忙碌，“6月份，110名左右業(yè)務(wù)員中先后約有30人離職，有的去賣服裝了，有的去賣手機(jī)了�！盝ack感嘆，“從目前市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，短期內(nèi)不會(huì)恢復(fù)到正常水平，一些員工看不到未來(lái)，只有悄悄離開(kāi)�！�

6月上海數(shù)千家中介門店“零成交”，大批業(yè)務(wù)員只能拿到1000多元的“底薪”�！�1000多元只能維持吃飯、交通、通訊等日�；�本開(kāi)銷�！奔易∷山�新城的小修是一家大中介的老牌業(yè)務(wù)員，他在上海閔行區(qū)蓮花路地鐵站旁的門店工作多年。松江區(qū)的九亭區(qū)域去年房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，中介門店如雨后春筍般冒了出來(lái)。而目前九亭大街等區(qū)域關(guān)掉的中介門店很多。

按照中介公司常用的管理層級(jí)，區(qū)域總監(jiān)與分行經(jīng)理是公司的重要保障，也是一線經(jīng)紀(jì)人的老師和朋友，區(qū)域董事只需管好他們即可，然而Jack現(xiàn)在與一線業(yè)務(wù)員的直接溝通多了起來(lái)，“成熟的業(yè)務(wù)員是公司賺錢的基石，如果他們不堅(jiān)守，一旦市場(chǎng)復(fù)蘇，公司損失就更大�！盝ack說(shuō)，眼下的行情，如果新開(kāi)一家標(biāo)準(zhǔn)門店，約要30萬(wàn)元，如開(kāi)業(yè)一個(gè)月仍是“零成交”，就要考慮關(guān)門。

截至7月4日傍晚5點(diǎn)，上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，二手住宅出售套數(shù)首次突破13萬(wàn)套(130856套)，為歷史最高紀(jì)錄。新政2個(gè)多月，二手住宅出售套數(shù)激增4萬(wàn)多套。但激增的掛牌房源沒(méi)有給Jack和他的部下帶來(lái)好運(yùn)，實(shí)際成交量不斷下滑。5月上海二手房成交環(huán)比4月跌71%，逼近三年來(lái)歷史低點(diǎn)。6月二手房買賣成交套數(shù)環(huán)比僅增長(zhǎng)一成。

不過(guò)，Jack沒(méi)有消極面對(duì)，他把較多希望寄托在一二手房聯(lián)動(dòng)上，借助門店資源，為同樣身處困境的開(kāi)發(fā)商帶去更多客戶，從中坐收傭金提成。此外，日益火熱的住宅出租傭金提成已成為門店核心收益。

對(duì)于中介行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，漢宇地產(chǎn)發(fā)布了行業(yè)危機(jī)報(bào)告：從政策出臺(tái)時(shí)間跨度來(lái)看，到目前為止已2個(gè)月，政策尚未出臺(tái)完畢。正常運(yùn)營(yíng)的單體門店能容忍的持續(xù)虧損時(shí)間是3個(gè)月，而未來(lái)幾個(gè)月又是市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，所以預(yù)計(jì)第一波中介門店關(guān)門潮將在7~8月份出現(xiàn)。每一次宏觀調(diào)控都會(huì)伴隨著一批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的消失，這已成為一種常態(tài)。

中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百?gòu)?qiáng)說(shuō)：“對(duì)小型中介來(lái)說(shuō)，目前環(huán)境下可能單月業(yè)績(jī)僅一兩萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)成本則達(dá)四五萬(wàn)元，所以關(guān)店是明智選擇。由于他們并不顧忌客戶對(duì)品牌的忠誠(chéng)度等，因此完全可等市場(chǎng)回暖卷土再來(lái)�！�

對(duì)于“小修們”的職業(yè)未來(lái)，中原地產(chǎn)華東及東北總裁陸成在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》電話采訪時(shí)表示，如這輪調(diào)控持續(xù)時(shí)間再長(zhǎng)一些，上海中介或?qū)⑾��?0%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)減員一半。在沒(méi)有交易量的情況下，一般中介公司無(wú)法堅(jiān)持太久。按他的說(shuō)法，上�；蛟S有數(shù)萬(wàn)名地產(chǎn)一線中介業(yè)務(wù)員離場(chǎng)改行。