剛剛過(guò)去的一周，北京迎來(lái)了住宅市場(chǎng)近兩年來(lái)單周推盤(pán)的最高峰。

亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月21日至27日，北京共有14個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，合計(jì)推盤(pán)2478套，供應(yīng)面積為34.7萬(wàn)平方米，為近83周新高。

大量新盤(pán)集中入市，剛需盤(pán)扎堆的房山、亦莊等區(qū)域出現(xiàn)了較明顯的“低價(jià)開(kāi)盤(pán)”�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，[注冊(cè)BVI公司]上周入市的項(xiàng)目中絕大多數(shù)為老項(xiàng)目后期，相比前期價(jià)格來(lái)說(shuō)，部分項(xiàng)目均價(jià)小幅下調(diào)。

“當(dāng)前剛需客群大面積觀望，開(kāi)發(fā)商唯一可選的營(yíng)銷(xiāo)手段就是降價(jià)，預(yù)計(jì)未來(lái)北京剛需市場(chǎng)還將有更多項(xiàng)目降價(jià)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者。

記者昨日從北京市住建委網(wǎng)站上看到，首創(chuàng)、萬(wàn)科、華潤(rùn)、首開(kāi)等大型房企均在上周推盤(pán)。新增14個(gè)項(xiàng)目全部位于五環(huán)外。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，入市項(xiàng)目平均擬售均價(jià)2.26萬(wàn)元/平方米，多為低價(jià)剛需樓盤(pán)。

“伴隨著自住型商品房上市項(xiàng)目的逐漸增多，購(gòu)房者的觀望情緒越來(lái)越濃，我們希望盡快入市，回籠資金�！鄙现荛_(kāi)盤(pán)的一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

郭毅認(rèn)為，房企大佬扎堆推盤(pán)，是希望搶在上半年年報(bào)的業(yè)績(jī)窗口期收獲好的業(yè)績(jī)，“雖然受開(kāi)發(fā)周期制約，下半年才是房企結(jié)算業(yè)績(jī)的高峰，但銷(xiāo)售額是體現(xiàn)房企未來(lái)業(yè)績(jī)釋放的基礎(chǔ)，如果沒(méi)有良好的銷(xiāo)售數(shù)字，房企就難以拓寬融資渠道、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，上周集中入市的項(xiàng)目中，部分項(xiàng)目的價(jià)格的確出現(xiàn)了小幅回調(diào)。

“目前我們二居比較優(yōu)惠，均價(jià)在2.7萬(wàn)～2.8萬(wàn)元，三居為3.2萬(wàn)～3.3萬(wàn)元�！蔽挥谝嗲f的金第萬(wàn)科·金域東郡項(xiàng)目銷(xiāo)售人員對(duì)記者說(shuō)。[開(kāi)曼公司注冊(cè)]據(jù)記者了解，去年該項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)推的三居產(chǎn)品定價(jià)在35000元/平方米左右。

雖然銷(xiāo)售人員表示去年推出的是9層低板，而今年為高層，但價(jià)格的差異還是讓人感受到市場(chǎng)降溫。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月第四周，純商品住宅成交均價(jià)為23459元/平方米，環(huán)比下降9.3%。

“為了消減下半年因自住房集中上市對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售可能形成的重大不利，因此近期各大房企紛紛集中搶推、盡早開(kāi)盤(pán)�！惫�毅說(shuō)，“預(yù)計(jì)未來(lái)北京剛需市場(chǎng)還將有更多項(xiàng)目降價(jià)�！�