最近，北京（樓盤(pán)）廣渠金茂府的高端商街金茂街吸引了不少眼球。廣渠金茂府作為方興地產(chǎn)旗下的高端樓盤(pán)，將北京四環(huán)內(nèi)住宅帶入了１０萬(wàn)元時(shí)代，而其社區(qū)商業(yè)何去何從也因此備受矚目。

　　龍頭房企萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)之路始于社區(qū)商業(yè)，[英國(guó)注冊(cè)公司]萬(wàn)科近來(lái)在這一領(lǐng)域也是動(dòng)作頻頻。在激烈競(jìng)爭(zhēng)的大環(huán)境下，商業(yè)項(xiàng)目如何增加客戶(hù)黏性是其在市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟的關(guān)鍵。為了實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)、提升客戶(hù)滿(mǎn)意度，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始由單純關(guān)注商鋪銷(xiāo)售轉(zhuǎn)向重視商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

　　值得一提的是，今年“五一”過(guò)后，號(hào)稱(chēng)北京最大的ＢＨＧ精品超市正式關(guān)店，開(kāi)業(yè)時(shí)間不足兩年。與它同期開(kāi)業(yè)的華聯(lián)商廈則去年９月就關(guān)業(yè)整頓了。

　　事實(shí)上，這并非首家關(guān)門(mén)的大型購(gòu)物中心。去年年底，位于北京北三環(huán)的大鐘寺中坤廣場(chǎng)就轉(zhuǎn)型寫(xiě)字樓，主力店“ＨＱ尚客”百貨撤出?鴉中關(guān)村(000931,股吧)廣場(chǎng)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整暫停出租，過(guò)半商鋪停業(yè)；今年４月底，望京華堂商場(chǎng)也關(guān)門(mén)轉(zhuǎn)型寫(xiě)字樓。

　　近期，全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)公司高緯環(huán)球總結(jié)出２０１４年零售地產(chǎn)的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，截至２０１３年，我國(guó)購(gòu)物中心總數(shù)已達(dá)３５００家以上，每年新建的購(gòu)物中心如雨后春筍般分散在我國(guó)各大城市中。預(yù)計(jì)到２０１５年，有望突破４５００家。我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將呈現(xiàn)出供應(yīng)過(guò)剩的情況，中國(guó)零售物業(yè)市場(chǎng)兩極化將進(jìn)一步加劇。

　　在一線城市大型購(gòu)物中心過(guò)剩，[注冊(cè)BVI公司]優(yōu)勝劣汰之際，“小而美”的社區(qū)商業(yè)漸成開(kāi)發(fā)商認(rèn)可的商業(yè)地產(chǎn)主流。近期，除萬(wàn)科等房企發(fā)力社區(qū)商業(yè)之外，京東、順豐等電子商務(wù)企業(yè)也開(kāi)始搶攤社區(qū)商業(yè)，更讓人增加了對(duì)社區(qū)商業(yè)的關(guān)注。

　　從京東與全國(guó)上萬(wàn)家社區(qū)門(mén)店合作，到５１８家順豐“嘿客”的入侵，電子商務(wù)分羹社區(qū)商業(yè)的意圖更加明顯。一直以敏銳市場(chǎng)嗅覺(jué)著稱(chēng)的電子商務(wù)，此輪搶攤社區(qū)商業(yè)并非空穴來(lái)風(fēng)。

　　實(shí)際上，在很長(zhǎng)時(shí)間里，中國(guó)購(gòu)物中心曾一度存在盲目追求超大體量、輻射超廣的個(gè)案和現(xiàn)象。而隨著城市商業(yè)副中心規(guī)劃的逐步推行，社區(qū)購(gòu)物中心的概念逐步走進(jìn)了人們的視野。