近日，無錫新世界[12.30 0.00%]國際紡織服裝城被媒體曝出：商城里的近6000多個攤位中，超過四分之三是空鋪。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個號稱全球第一的紡織城的沒落，不僅給砸巨資進行專業(yè)市場建設(shè)的上市公司敲響了警鐘，也給各類科技園、產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)敲響了警鐘。

自2005年以來，憑借雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、豐富的物產(chǎn)資源以及對紡織市場良好的預(yù)期等因素，長三角地區(qū)展開了一輪“造城運動”。2006年前后，單在長三角就涌現(xiàn)出大小10余座紡織服裝城，涉及資本近百億，且?guī)缀趺總�“輕紡城[7.45 1.09%]”都宣稱要成為“業(yè)內(nèi)航母”。

早在2005年，首屆中國國際紡織服裝物流與電子商務(wù)峰會一項不完全統(tǒng)計，全國在建的和已經(jīng)規(guī)劃立項的大大小小的輕紡城已經(jīng)高達260家之多。但上海申意匯商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)董事總經(jīng)理徐明瑞曾指出，從長遠看，長三角最多能存在兩個左右的大型輕紡城。而現(xiàn)在紛紛上馬的輕紡城，很有可能因供大于求遭受空置。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，紡織業(yè)“造城運動”興起的背后，一方面是在中央對房地產(chǎn)實施宏觀調(diào)控的形勢下，相當(dāng)多的開發(fā)商將目光投向一個新的領(lǐng)域——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，另外，大量出口產(chǎn)品出口轉(zhuǎn)內(nèi)需也推動了紡織城的興起�！霸斐沁\動”過度火熱，還與地方政府的GDP沖動、引導(dǎo)不善大有關(guān)系。

在紡織城領(lǐng)域，在業(yè)界較為有名的，當(dāng)數(shù)紹興的上市公司輕紡城，即使是這家龍頭企業(yè)，也在國營與民營的輾轉(zhuǎn)間在面臨著諸多的難題。近年來，在精功系向地方國資讓出控股股東地位后，輕紡城后續(xù)能否走向繁華，仍然充滿不確定。龍頭企業(yè)尚且如此，其他的紡織城恐怕也難以樂觀。

對投資者而言，第一紡織城的沒落意味著，上市公司輕紡城面臨的市場競爭非常激烈，同時，在較長的時間里，行業(yè)的洗牌在所難免。在上市公司里面，從事專業(yè)市場運作的還有小商品城[22.05 0.68%]、海寧皮城[34.55 0.44%]等公司。

類似的，上市公司開發(fā)的各類產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)園、科技園也存在風(fēng)險。記者所知道的一個產(chǎn)業(yè)根基并不牢固的內(nèi)地縣城，前兩年就開始建一個工業(yè)園，居然號稱要打造“百億工業(yè)園”，再如，去年在資本市場備受關(guān)注的龍元建設(shè)[9.73 -0.92%]，其在臨安開發(fā)的一級土地項目也是對未來的招商引資寄予了良好預(yù)期，但記者當(dāng)時采訪發(fā)現(xiàn)，事實并不那么樂觀。在各種“園”、“城”的背后，地方政府賣地招商、開發(fā)商謀取短期利潤成為主要推動力，而這些投資巨大的項目，最后會結(jié)下怎樣的果實，恐怕還有待時間檢驗。