沒有真正參與到一些樓盤售樓現(xiàn)場的觀察人士，或許很難想象也不會相信這樣的情況：滬上一些樓盤出現(xiàn)“小優(yōu)惠大熱賣”的場景，能取得開盤熱銷的樓盤，相關的優(yōu)惠折算下來往往最多在8.5折的水平。

　　“擔心市場隨時出現(xiàn)反彈，能鎖定15％的優(yōu)惠已經(jīng)可以接受了，對調控下房價真正能下調多少，我不敢奢望。”一位剛剛出手買房的新上海人坦言。國家統(tǒng)計局等權威機構最新調研顯示，2010年二季度上海購房者信心指數(shù)為110.5點，環(huán)比上漲3.3點，買家抄底樓市信心漸顯。

　　在上海樓市“急于”回暖沖動的另一面，則是目前尚不足50％樓盤有優(yōu)惠措施，還有更多的樓盤或死咬價格、或推遲開盤，甚至個別樓盤悄悄上調價格，而不少樓盤繼續(xù)被指存在內部銷售等違規(guī)操作的行為。

　　中國管理科學研究院研究員李開發(fā)坦言，調控是為了遏制房價上漲過快的勢頭，而不是使房價大幅下降�？墒牵瑯鞘卸虝赫{整后出現(xiàn)反彈沖動本身就說明，市場還需要進一步回歸理性，調控遠不能收手。

　　最新市場統(tǒng)計信息顯示，上海促銷樓盤數(shù)已經(jīng)連增三月，8月份滬上打折樓盤將達110個。繼7月份優(yōu)惠打折盤增加到80個之后，8月份又有30個新盤加入到了優(yōu)惠打折行列中來，已經(jīng)初次突破了100個。不過，搜房網(wǎng)統(tǒng)計，上海目前在售樓盤250余個，打折樓盤占在售樓盤尚不足50%。

　　最近一周，上海商品住宅成交量15.39萬平方米，環(huán)比上升了3.75萬平方米，增幅32.24%。同時，商品住宅供求雙增，而由于供應增幅小于成交增幅，供求比上升，由上周的1：0.84上升至本周的1：1。

　　來自中介機構的統(tǒng)計顯示，7月以來，在掛牌量遞增與銷售量下降的作用下，本市二手房多數(shù)區(qū)域價格已出現(xiàn)不同幅度的下降，降價后房源性價比的提高吸引了不少買家出手，在交易量回升的同時，價格趨與平穩(wěn)。

　　美聯(lián)物業(yè)的研究報告指出，雖然總體降價幅度不大，但能有效吸引一部分購房者，7月成交量出現(xiàn)一定幅度的復蘇。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏則表示，短期供求反彈并不能說明什么問題，今年樓市受到新開工面積下降影響，市場供應有所減少最終導致樓市交易回落基本已成定局，而目前房企為抵御房價過分下跌存在捂盤惜售現(xiàn)象也較為常見，這才會誕生“特賣會”并贏得市場關注。對于房企來說，與其等待金九銀十集體上市，不如分散推出，因為市場并不缺少需求，而是缺少性價比較高的房源。

　　尤其是上周上海商品住宅成交均價20623元/平方米，環(huán)比上漲3121元/平方米，漲幅高達17.83%，足以引起市場的關注。在調控效果初現(xiàn)的關口，這樣的“不和諧”信號，顯然對市場各方心理產(chǎn)生一定影響。

　　就在7月25日的這個周末，上海新開5個樓盤，套數(shù)環(huán)比大幅上升6倍，其中，該市嘉定有3個項目，幾乎占周末總開盤量的60%。其余兩個項目分別位于金山和楊浦。從環(huán)線位置來看，外環(huán)外樓盤有4個。外環(huán)外小戶型以其較低的價格成為近期成交的絕對主力。

　　分析人士指出，房價的“急速下跌”，其實質反映的是成交結構的畸形，外環(huán)外低總價樓盤的大范圍成交使房價下跌的效果顯現(xiàn)得更加“迅速”、“明顯”。