房價高漲的原動力是什么？

 　　使房價上漲的動力很多，房價上漲對其有利的人就是動力之一，比如：為了GDP和個人利益的地方go-vern-ment、為了賺錢的開發(fā)商、炒房族、以至于買了房的所謂"房奴"都是是房價上漲的動力，可是最大的原動力不是這些，是外資，是美國的以攫取超額利潤的各大財團。開發(fā)商作為商人，為了賺取高額利潤不是什么傷天害理的事情，可是各行各業(yè)都有商人，難道想賺就有嗎？那除非是神話。房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商也一樣，不是他們想賺多少就有多少的。根據(jù)價值規(guī)律，當商品的價格和價值嚴重背離時，會有一種趨向正常價格回歸的力量鉗制價格的上漲，可是在中國的房地產(chǎn)業(yè)，這種規(guī)律似乎不起作用，一個重要的原因是忽視了一個參考范圍的原因，如果以中國經(jīng)濟本身而言確實打破了這個規(guī)律，可是目前的情況是有一股力量在維持著房地產(chǎn)業(yè)的價格，即托市，那么誰在托市呢？誰能在房地產(chǎn)業(yè)失控能得到巨額利潤的人就是托市的人。討論這個問題前，現(xiàn)看一下中國的外匯儲備情況。中國的外匯儲備在近幾年迅速由1.2千億突破萬億，并且還在迅速的增長，難道是中國人民奮發(fā)圖強，掙來的嗎？這個不需要證明，看中國的GDP增幅就知道，外匯儲備的增長速度明顯大于GDP的增幅。顯然不是掙來的，那么除了掙來的一部分，那么就是所謂的“國際熱錢”的涌入，而國際熱錢的涌入的目的只有一個，就是要取得高額的回報.國際熱錢進入中國市場后，首先要兌換成人民幣，那么一下子哪有這么多人民幣呢？只有一個辦法就是讓印鈔機沒日沒夜的工作，然后這筆錢用來托住已是燙手山芋的房地產(chǎn)市場，就是拼命的投資房地產(chǎn)業(yè)，當房地產(chǎn)價格因背離價值而向下波動時，通過托市再把它抬高，反復(fù)如此，給人的表象就是房產(chǎn)價格決沒有偏離價值。導(dǎo)致房價越漲越高。而開發(fā)商呢，他們一到房子將要賣不出去的時候，就有人出高價買下來，他們怎么會降價，如果沒有這部分資金在運作，別說是開發(fā)商聯(lián)盟，就是全國只有一個開發(fā)商，價格也會降下來，沒有人買了，難道等房子發(fā)霉嗎？那么外資持有這么多高價房產(chǎn)做什么？不怕砸到手里嗎？不怕！為什么呢？在這個資本運作的過程中，有一個冤大頭在最底下接著呢，是誰呢？就是中國的商業(yè)銀行，由于火爆的房地產(chǎn)市場，一流的流通性，近年來沒有看到任何萎縮的跡象，放了貸款就盈利，為什么不貸款呢？沒有理由不放貸款。加之中國老百姓買房的心情，外資可以輕易的把高價房轉(zhuǎn)嫁到中國的銀行和消費者身上，連炒房的農(nóng)民都能賺到一杯羹，職業(yè)的外資會賠錢嗎？那么房價一直漲下去，會怎樣呢？