房地產基本分類

　　土地歷來都是生產要素，因而從事土地買賣、租賃、抵押活動的地產市場，也是生產要素市場的組成部分。在中國，城市土地歸國家所有，農村土地歸集體所有，永久出讓土地所有權是不允許的。因此，一般說來，地產市場的交易活動是土地使用權的轉讓或租賃。房地產市場按照不同標準，不同方法，可作出不同的分類。
按組成要素分，可分為

　　(1)土地使用市場。是按國家對城市土地使用權的有償出讓和獲得土地使用權者將開發(fā)的土地使用權有償轉讓的場所。
 　　(2)房產市場。是指房產的轉讓、租賃、抵押等交易場所，包括房屋現貨和期貨的交易場所。
 　　(3)房地產資金市場。是指通過銀行等金融機構，用信貸、抵押貸款、住房儲蓄、發(fā)行股票、債券、期票，以及開發(fā)企業(yè)運用商品房預售方式融資等市場行為。
 　　(4)房地產勞務市場。是指物業(yè)管理，室內外裝飾、維修、設計等活動的市場。
 　　(5)房地產技術信息市場。

根據房地產流通順序分為

　　(1)房地產一級市場又稱土地一級市場（土地出讓市場），是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。
 　　(2)二級房地產市場。又稱增量房地產市場。是指生產者或者經營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉移，主要是生產者或者經營者與消費者之間的交易行為。
 　　(3)三級房地產市場。又稱存量房地產市場。是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。 　　二、三級房地產市場是一級房地產市場的延伸和擴大，起促進市場繁榮的作用。