房地產(chǎn)市場估價

　　收益還原法：首先預計出房地產(chǎn)市場[1]未來每年的收益，并以一定的貼現(xiàn)率折算為現(xiàn)在的價值，以此確定房地產(chǎn)的價值。 　　市場比較法：市場比較法是根據(jù)市場中的替代原理，用具有替代性的房地產(chǎn)的價格來確定估值。市場比較法的使用前提是市場充分競爭。 　　成本估價法：以建造成本加上各項稅費和利潤來估價[2]房產(chǎn)價值。 　　假設開發(fā)法：首先估計出房屋的銷售價值，然后扣除正常的土地開發(fā)費用，勘察、設計費用，建筑施工費用，銷售費用，資金成本（利息），稅金等，最后扣除地價和房地產(chǎn)開發(fā)商預期的利潤。

房地產(chǎn)評估原則

　　 1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供大于求時，則價格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。
 　　2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。
 　　3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。
 　　4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎
 　　5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。

房地產(chǎn)評估程序
　　1、明確評估基本事項 　　明確評估目的：在受理評估業(yè)務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象 　　確定評估基準日：常以年、月、日表示 　　簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。

 　　2、制定工作計劃
 　　3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。
 　　4、測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種活幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。
 　　5、綜合分析確定評估成果
 　　6、撰寫評估報告