香港房?jī)r(jià)高早不是什么新鮮事。但是將高房?jī)r(jià)簡(jiǎn)單地歸于內(nèi)地炒房客，就不足信了。

香港房?jī)r(jià)高和大陸客買房關(guān)系很小。香港房?jī)r(jià)高是因?yàn)榉课莨��?yīng)不夠，房屋供應(yīng)不夠是香港錯(cuò)誤的土地政策導(dǎo)致的。

提到香港，大家一定想到這八個(gè)字，人多地少，寸土寸金。人多不假，地方小沒(méi)錯(cuò)。但是香港再小地方也足夠住。

香港不缺地。香港70%的土地面積是林地和濕地，農(nóng)地占土地面積的5%，而私人和公共住宅居住用地才占4%。就算不減少綠地面積，僅僅把農(nóng)地改造成居住用地，擴(kuò)大的面積就比現(xiàn)在所有居住用地多一倍。香港所有的糧食都靠進(jìn)口，目前農(nóng)地主要用來(lái)擺放空的集裝箱。

香港地產(chǎn)價(jià)格同房屋的供給關(guān)聯(lián)度非常高。從1984年中英談判后，香港政府限定每年售地50公頃，土地供應(yīng)被大大壓縮，房產(chǎn)價(jià)格從1989年就開(kāi)始一路上漲，一直漲到1997年到房?jī)r(jià)最高峰，1997年時(shí)在距離市中心很遠(yuǎn)的貧民區(qū)也要十幾萬(wàn)一平米，跟市民收入完全脫節(jié)，甚至十幾年后的今天香港很多地方的房地產(chǎn)價(jià)格還僅僅是1997年時(shí)價(jià)格的六七成而已。

香港政府為了壓低樓價(jià)推出“八萬(wàn)五”政策，即未來(lái)10年住宅房屋供應(yīng)量平均達(dá)到每年8.5萬(wàn)個(gè)，放寬房屋供應(yīng)。隨后亞洲金融危機(jī)加速房地產(chǎn)泡沫的爆破。價(jià)格持續(xù)下降，直到2003年的低點(diǎn)。為了挽救低迷的經(jīng)濟(jì)，政府不是發(fā)展商業(yè)工業(yè)，而是用不拍賣土地來(lái)人為地提高價(jià)格。

香港政府的“勾地政策” 也是推高香港房地產(chǎn)價(jià)格的罪魁禍?zhǔn)�。有評(píng)論說(shuō)香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)由香港幾大家族占領(lǐng)山頭，實(shí)則不然。了解了“勾地”政策你就知道，香港土地的控制權(quán)穩(wěn)穩(wěn)抓在政府手里。政府成了最大的地產(chǎn)商。亞洲金融危機(jī)后，1999年起，香港推出土地供應(yīng)政策，被稱為“勾地”政策。每年2、3月，香港地政總署在收到特區(qū)政府發(fā)展局規(guī)劃地政科的土地儲(chǔ)備表后，會(huì)公布《供申請(qǐng)售賣土地一覽表》，俗稱“勾地表”。發(fā)展商從政府“勾地表”中感興趣的土地向政府表明購(gòu)買意向，政府不會(huì)公開(kāi)地皮的底價(jià)，在開(kāi)發(fā)商給出意向價(jià)后，政府認(rèn)為夠了底價(jià)才會(huì)把土地拿出來(lái)公開(kāi)競(jìng)投。在地產(chǎn)商和政府的博弈過(guò)程中，唯一不變的結(jié)果就是地價(jià)不斷上漲。

第二，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不是也不應(yīng)該是香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不是香港的經(jīng)濟(jì)支柱，這點(diǎn)從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)于整個(gè)香港GDP的貢獻(xiàn)就能看出來(lái)。2008年，房地產(chǎn)產(chǎn)值只占香港GDP的5%，而金融產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)15%，進(jìn)出口貿(mào)易貢獻(xiàn)20%左右；從就業(yè)人數(shù)上來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于金融，進(jìn)出口和零售服務(wù)業(yè)。香港也萬(wàn)萬(wàn)不可把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為支柱產(chǎn)業(yè)，這樣對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒(méi)有好處。

從香港的實(shí)際情況看，房地產(chǎn)交易主要集中在二手房市場(chǎng)，無(wú)論價(jià)格多驚人，交易對(duì)GDP沒(méi)有直接貢獻(xiàn)，只不過(guò)是社會(huì)貧富轉(zhuǎn)移。另外房產(chǎn)價(jià)格高，商業(yè)服務(wù)業(yè)的租金就高，利潤(rùn)就會(huì)被拉低，員工工資都會(huì)下降，整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都會(huì)放緩，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢的地方，誰(shuí)又會(huì)來(lái)投資房地產(chǎn)？

最后，香港房產(chǎn)價(jià)格要想下降，就必須要加大房屋供應(yīng)量。過(guò)往三年，平均每年的供應(yīng)只是一萬(wàn)套以下，少得可憐。短短的十年里，再讓香港走上地產(chǎn)泡沫的不歸路。失政如此，匪夷所思。

香港政府應(yīng)把現(xiàn)有農(nóng)業(yè)用地和空置土地建成私人和公共房屋供市民購(gòu)買居住。為了避免政治壓力，應(yīng)該成立如獨(dú)立中央銀行一樣的土地管理機(jī)構(gòu)，去決定供應(yīng)量;供應(yīng)量應(yīng)機(jī)器性地盯住香港家庭年中位數(shù)收入，讓房地產(chǎn)平均價(jià)格是年中位數(shù)收入的5，6倍左右。