近日，財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《通知》，要求各地可按照20％比例測(cè)算公共租賃住房項(xiàng)目資本金需求。有分析認(rèn)為，公租房受到國(guó)家政策支持項(xiàng)目，如果也按照20％比例測(cè)算，是否意味著商品房項(xiàng)目資本金比例會(huì)上調(diào)？

　　《通知》指出，各地要盡快將公共租賃住房建設(shè)任務(wù)分解落實(shí)到具體項(xiàng)目。對(duì)于不同的公共租賃住房項(xiàng)目，要盡快確定具體的投資模式和投資主體。各地可按照20％比例，測(cè)算公共租賃住房項(xiàng)目資本金需求。

　　《通知》明確，按照公共租賃住房投資主體，分別由企業(yè)和政府解決項(xiàng)目資本金。

　　同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房建設(shè)資金使用情況的監(jiān)督檢查，按月檢查項(xiàng)目工程進(jìn)度，按月監(jiān)控公共預(yù)算和政府性基金預(yù)算安排用于公共租賃住房的資金支出進(jìn)度，保障建設(shè)資金�？顚Ｓ�。

　　商品房項(xiàng)目

　　資本金比例要調(diào)？

　　針對(duì)兩部委按照20％的項(xiàng)目資本金比例測(cè)算公租房，有市場(chǎng)人士就表示，公租房是政策支持項(xiàng)目，如果也按20％的比例籌資，商品房項(xiàng)目資本金可能會(huì)上調(diào)。不過，也有專家認(rèn)為，兩者之間并沒有直接關(guān)聯(lián)。

　　刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓指出，如果商品房繼續(xù)按照20％的項(xiàng)目資本金比例實(shí)施，目前開發(fā)商依然不差錢，房?jī)r(jià)短期難降。“之前銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)表示要控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商還是不降價(jià)，公租房都按20％比例測(cè)算，使得商品房項(xiàng)目資本金比例上調(diào)的預(yù)期增加。”謝逸楓表示。此前，不少人預(yù)測(cè)，如果開發(fā)商的商品房項(xiàng)目資本金上調(diào)，可能會(huì)在25％左右。

　　不過，易居地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭告訴記者，這兩個(gè)沒有必然的聯(lián)系。財(cái)政部和住建部這個(gè)20％的比例是啟動(dòng)資金，“而其他資金需要通過發(fā)債、借貸等方式籌集。但公租房項(xiàng)目資本金20％的底線并不意味著商品房就會(huì)上調(diào)�！睏罴t旭表示。