8月份100個城市的住宅平均價格環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小，環(huán)比下跌的城市有所增加，同時，近六成城市同比漲幅縮小。其中，北京等十大城市的住宅平均價格自去年9月份以來環(huán)比首次出現(xiàn)下降。

從北京等十大城市的情況看，受限購等政策的影響，8月份價格上漲的城市比7月減少3個，價格環(huán)比下降的城市數(shù)比7月增加3個。十大城市平均價格為15773元/平方米，環(huán)比略降0.41%，為去年9月以來首次下降。具體來看，廣州、武漢、北京等3個城市價格環(huán)比漲幅皆在0.6%以內(nèi)；重慶（主城區(qū)）、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7個城市住宅價格環(huán)比下降，除重慶（主城區(qū)）下降1.12%外，其余6個城市降幅均在0.5%以內(nèi)。

據(jù)悉，8月份，全國100個城市住宅平均價格為8880元/平方米，與7月份基本持平。其中，有56個城市價格環(huán)比上漲，44個城市環(huán)比下跌。環(huán)比下跌的城市比7月增加11個，環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有80個，與7月份持平。

在房價漲速趨緩的同時，成交量出現(xiàn)大幅下滑。在全國重點監(jiān)測的30個城市中，逾五成城市成交面積環(huán)比下跌，9個城市環(huán)比跌幅超過20%。其中跌幅最大的是哈爾濱，下滑幅度達(dá)56.68%；其次是深圳，下滑幅度為41.28%。不過部分沿海三四線城市成交在限購名單推出前持續(xù)上漲。

成交量出現(xiàn)大幅下跌的同時，多個城市的庫存量持續(xù)大幅攀升，甚至逼近歷史高位。8月份，青島商品住宅可售量增加98.47萬平方米，廣州商品房可售量亦增加39.37萬平方米。北京商品住宅可售量較上月增長幅度雖小，但庫存總量仍然龐大。

中國指數(shù)研究院認(rèn)為，旅游城市、東部沿海城市和少數(shù)中西部城市將是新一輪限購的重點，部分中西部城市漲幅較高，也可能被納入限購范圍。仍未出臺限購政策的二三線城市，可能在開發(fā)商加緊推盤的帶動下迎來短暫高峰，一旦限購令出臺，將對市場短期需求帶來明顯抑制。