北京中原地產(chǎn)根據(jù)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，包括商品住宅新房和二手房在內(nèi)，9月總成交13986套，10月1-30日成交12099套，合計(jì)26085套，預(yù)計(jì)全月不超過(guò)2.7萬(wàn)套。這一數(shù)字對(duì)比2010年9、10兩月的50582套下降近五成，和2009年的“金九銀十”的74690套相比，降幅超過(guò)六成。

樓市深度調(diào)控使“金九銀十”不再。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月30日，全市10月商品住宅簽約12099套，繼9月之后，再創(chuàng)2009年以來(lái)月成交第二低點(diǎn)，僅高于受政策調(diào)控和春節(jié)因素等疊加影響的今年2月最低成交量。

金九銀十成交同比降近五成

對(duì)于9、10月份連續(xù)成交慘淡，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，限購(gòu)政策持續(xù)，使得擁有購(gòu)房資格的人群逐漸減少；此外，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，部分地區(qū)房?jī)r(jià)的松動(dòng)，買(mǎi)房人對(duì)降價(jià)的期待越來(lái)越高，也使市場(chǎng)成交回升困難。

年底預(yù)計(jì)近60項(xiàng)目入市

截至昨天，北京10月有31個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售證，此外還有天恒樂(lè)活城3個(gè)項(xiàng)目已出現(xiàn)在預(yù)售預(yù)告欄。受住宅加速入市影響，北京住宅庫(kù)存繼續(xù)增加，已經(jīng)突破11.8萬(wàn)。

另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至今年年底，北京還將有近60個(gè)項(xiàng)目尋求入市，其中純新盤(pán)33個(gè)。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示，年初開(kāi)發(fā)商觀(guān)望嚴(yán)重、推遲推盤(pán)，年底多數(shù)房企資金緊張只能抓緊推盤(pán)。

記者還從多個(gè)知名房企了解到，由于對(duì)明年市場(chǎng)前景不看好，不少房企也將原來(lái)計(jì)劃明年入市樓盤(pán)提前推出。

對(duì)于未來(lái)價(jià)格走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供應(yīng)量較大的郊區(qū)下行壓力仍然較大。諸如通州房?jī)r(jià)持續(xù)下探，新盤(pán)東亞·逸品閣將通州房?jī)r(jià)拉到13000元/平方米；大興還受第二機(jī)場(chǎng)被暫時(shí)擱置等因素影響，房?jī)r(jià)少了最新利好的支撐。