美國(guó)NBA的“林來(lái)瘋”(Linsanity)突然爆發(fā)，香港春節(jié)后的樓市小陽(yáng)春亦出現(xiàn)了可堪相比的“樓來(lái)瘋”，各大屋邨二手單位經(jīng)過(guò)一輪沖刺，筍價(jià)盤(pán)近乎被搶清，業(yè)主頻現(xiàn)反價(jià)，迫使買(mǎi)家追價(jià)入市，樓價(jià)頻締紀(jì)錄。人氣屋苑鲗魚(yú)涌太古城一個(gè)內(nèi)園3房戶(hù)單位以1045萬(wàn)元易手，同類(lèi)單位5日內(nèi)兩創(chuàng)新高。經(jīng)紀(jì)預(yù)期隨著二手市場(chǎng)盤(pán)源收窄，[特惠 注冊(cè)香港公司服務(wù)] 業(yè)主又乘機(jī)吊高賣(mài)，買(mǎi)家必需出高價(jià)入市，短期內(nèi)新高價(jià)成交將接續(xù)出現(xiàn)。 

　　有分析指出，近日買(mǎi)家入市突轉(zhuǎn)積極，除了傳統(tǒng)的小陽(yáng)春因素之外，還有以下原因：1、歐債危機(jī)接近平息、經(jīng)濟(jì)前景黯淡的悲觀氣氛有所改善；2、利息持續(xù)低企有利買(mǎi)家入市，特別是美國(guó)宣布了到2014年中之前都不會(huì)加息；3、政府有意延長(zhǎng)業(yè)主按揭供款扣稅的年期。在這些正面因素影響下，積存了一段時(shí)間的購(gòu)買(mǎi)力突然爆發(fā)，造成了“樓來(lái)瘋”現(xiàn)象。

　　太古城呎價(jià)5日兩新高

　　龍頭屋苑太古城近期表現(xiàn)大勇，中原地產(chǎn)太古城金星閣分行首席分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理張光耀表示，樓市氣氛造好，二手市場(chǎng)交投反彈，太古城成交量亦急升，本月累計(jì)成交已達(dá)66宗，入市買(mǎi)家以換樓客為主，令3房戶(hù)成交比例提升，本月平均呎價(jià)由月中的9300元推高至現(xiàn)時(shí)的9700元。

　　張光耀指出，太古城銀星閣高層C室905方呎，3房間隔望內(nèi)園，換樓客以1045萬(wàn)元承接，呎價(jià)11547元。一個(gè)同類(lèi)型單位于本月中曾錄1020萬(wàn)元新高價(jià)成交，是次不足5天內(nèi)，同類(lèi)單位造價(jià)再刷新高，反映三房單位需求殷切，買(mǎi)家入市心態(tài)持續(xù)轉(zhuǎn)強(qiáng)。

　　美菊閣高層E室1029呎，業(yè)主原叫價(jià)1010萬(wàn)元，有見(jiàn)買(mǎi)家追貨，實(shí)時(shí)反價(jià)至1028萬(wàn)元沽出，呎價(jià)9990元。業(yè)主2009年5月以803萬(wàn)元購(gòu)入，賬面賺約225萬(wàn)元。

　　張續(xù)稱(chēng)，太古城金楓閣海景戶(hù)以1700萬(wàn)元新高價(jià)成交后，實(shí)時(shí)刺激放盤(pán)業(yè)主叫價(jià)心態(tài)更趨強(qiáng)硬，即現(xiàn)反價(jià)，其中一海景復(fù)式戶(hù)業(yè)主旋即將單位提價(jià)200萬(wàn)元，叫價(jià)2700萬(wàn)元，相信隨著盤(pán)源收窄，買(mǎi)家需出高價(jià)入市，短期內(nèi)新高價(jià)成交將接續(xù)出現(xiàn)。

　　青衣細(xì)盤(pán)見(jiàn)97后新高[注冊(cè)香港公司 咨詢(xún)服務(wù)]

　　同位于港島的中價(jià)樓大型屋邨亦有類(lèi)似情況。中原豪宅STATELYHOME北角半山高級(jí)分區(qū)經(jīng)理陳家鴻表示，城市花園10座中層E室1150方呎，3房套房間隔，望全煙花海景，屬屋苑優(yōu)質(zhì)單位，剛以1320萬(wàn)元易手，呎價(jià)約11478元。同座高層E室同類(lèi)單位月中以1290萬(wàn)元，呎價(jià)約11217元，相隔一周身價(jià)升值30萬(wàn)元或2.3%，造就原業(yè)主2004年持貨至今賬面獲利768萬(wàn)元。

　　至于九龍方面的大屋邨情況亦雷同，美聯(lián)物業(yè)藍(lán)田麗港城灣畔居分行助理區(qū)域經(jīng)理吳紹輝表示，該屋邨二手交投升溫，業(yè)主叫價(jià)企硬，部分甚至出現(xiàn)反價(jià)的情況。麗港城4期11座高層C室，644方呎兩房，業(yè)主原以395萬(wàn)元放售單位，觀乎近日交投暢旺，即告心雄于簽約前反價(jià)8萬(wàn)元，成功以403萬(wàn)元售出。

　　麗港城月初至今屋苑暫錄得約45宗成交，較上月全月升約2倍半，目前屋苑之平均呎價(jià)約5900元。

　　藍(lán)籌屋苑表現(xiàn)出色，非藍(lán)籌屋苑亦不輸蝕。利嘉閣地產(chǎn)皇牌屋苑青怡花園分行經(jīng)理岑瑋雋表示，青衣翠怡花園11座中層E室3房636方呎，剛以383萬(wàn)元易手，呎價(jià)6022元?jiǎng)?chuàng)97后新高。

　　十大屋苑表現(xiàn)優(yōu)于大市

　　二手趨旺，帶動(dòng)注冊(cè)量回升，美聯(lián)根據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，本月截至23日，二手注冊(cè)最多的10個(gè)私人屋苑，合共錄得222宗，比上月同期174宗上升約28%，表現(xiàn)優(yōu)于大市，宗數(shù)甚至率先超越上月全月總數(shù)。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，本月注冊(cè)宗數(shù)最多的天水圍嘉湖山莊，至今已錄得46宗注冊(cè)；沙田第一城則錄得約32宗排第2；而美孚新邨錄23宗排第3；其余進(jìn)占榜內(nèi)的屋苑包括淘大花園、將軍澳中心、荃灣中心、愉景灣、新港城、紅磡黃埔花園及太古城。當(dāng)中升幅最高的兩個(gè)屋苑為淘大花園及新港城，兩者分別錄得2倍及1倍增長(zhǎng)。