香港市建局27日公布首批可供“樓換樓”的近百個單位定價，讓受土瓜灣北帝街重建影響的自住業(yè)主選擇。其中啟德“樓換樓”單位的實用面積呎價介乎九千至一萬元；市建局估計逾半數(shù)“樓換樓”單位定價低于重建賠償金額，業(yè)主毋須補付任何差價。[注冊美國公司常見問題]但以啟德項目內最貴的一個三房高層單位，市值接近七百萬元，現(xiàn)居于實用面積六百方呎單位的業(yè)主，需要補價超過一百三十萬元才能入住。 

　　市建局昨日正式發(fā)信至土瓜灣北帝街/新山道重建項目的業(yè)主，以每方呎實用面積八千九百三十九元展開收購，這是首個納入“樓換樓”先導計劃的項目，市建局同時向業(yè)主公布可供選擇單位的實用面積呎價，視乎樓層及單位坐向，局方定出九個固定呎價，其中啟德項目呎價，介乎九千零四十五元至一萬零三百五十八元，較重建項目的賠償呎價高出百分之一點二至一成六，市建局先撥出五十個單位供業(yè)主選擇。

　　至于北帝街原址重建項目“樓換樓”的單位則有四十九個，實用面積呎價介乎九千零三元至九千三百四十六元，較重建項目的賠償呎價高出百分之零點七至四點六。

　　市建局昨以一個實用面積六百二十六方呎舊樓單位為例，業(yè)主獲取五百六十萬元賠償后，可以毋須繳付差額在啟德項目內換取一個位于八至十二樓的五百六十七方呎單位；但若選擇十八至二十一樓的六百六十九方呎三房單位，由于市值接近六百九十三萬元，業(yè)主需要補價一百三十三萬才能入住。相反，業(yè)主若然選擇入住原址重建項目內面積只有二百四十八方呎的開放式單位，則有三百三十六萬元的剩余現(xiàn)金。

　　[注冊紐約州公司]市建局物業(yè)及土地總監(jiān)溫兆華表示，經測量師估價后，超過一半“樓換樓”單位定價低于賠償金額，業(yè)主毋須補付任何差價。他補充，在計算樓換樓項目的實用面積呎價時，是參考區(qū)內新建成的住宅，包括譽港灣及太子匯等樓盤。

　　香港發(fā)展局局長林鄭月娥表示，市建局推出的“樓換樓”計劃是非常實在，相信對受影響的自住業(yè)主有吸引力，業(yè)主只需額外支付舊樓樓價的百分之零點七，便可購入與舊單位面積相若的新單位。啟德“換換樓”項目將于二○一四至一五年預售樓花，一六至一七年可以入伙。北帝街項目的業(yè)主會有六十天時間，考慮是否接受市建局的現(xiàn)金收購，或選擇“樓換樓”單位。