盡管被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策已實(shí)施兩年時間，然而有媒體指出，和兩年前限購政策剛推出時對比，全國主要大中城市房價并無下降。而這與各地方政府對中央限購政策通過“微調(diào)”的方式打“擦邊球”，放松限購導(dǎo)致“量價齊漲”不無干系。[如何注冊香港協(xié)會社團(tuán)]

一線城市房價仍在調(diào)控前水平

據(jù)《中華工商時報(bào)》報(bào)道，與兩年前的高點(diǎn)相比，北京、上海、廣州等一線城市房價并無任何下降，同時，全國70個大中城市中的絕大多數(shù)房價較之兩年前樓市調(diào)控政策出臺之際也沒有下降。

而據(jù)《證券時報(bào)》報(bào)道，近段時間來，北京的房價一直在暗漲，一個月前均價還在18000元左右，現(xiàn)在已近突破兩萬大關(guān)。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月18日，月內(nèi)住宅簽約均價為21238元每平方米，環(huán)比5月上漲了7.7%。值得注意的是，[注冊香港公司好處]成交房屋均價年內(nèi)首次回到2萬以上。6月來成交熱點(diǎn)住宅項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)顯示，64個項(xiàng)目中，簽約均價上漲的項(xiàng)目有37個，占全部項(xiàng)目58%，均價下行的項(xiàng)目有27個。簽約套數(shù)前8名的均價全上行。

然而，一些觀點(diǎn)也對目前樓市火爆的真實(shí)性提出懷疑。據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，市場傳言的“搶購潮”并未出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，上海、北京等一線城市的成交量持續(xù)回暖，但尚難與本輪樓市調(diào)控開始前同期成交水平相提并論。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，搶購氣氛或許是部分開發(fā)商急于制造的一種假象，市場恐未筑底。

33個城市先后出臺“微調(diào)”政策

此前，住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會、央行等國家部委相繼發(fā)布聲明，否定最近有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控放松的言論。今年5月，國務(wù)院總理溫家寶也在武漢市就經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)研時指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策。

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中央的密集表態(tài)并沒有阻止地方政府通過對限購政策進(jìn)行“微調(diào)”來救市。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、從化、馬鞍山、沈陽等33個城市分別從不同角度出臺了樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購政策、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。除蕪湖、佛山、成都等因微調(diào)幅度過大被“叫停”外，其他政策基本都獲默許。