據(jù)齊魯晚報(bào)微博消息，9日，[注冊(cè)公司]記者從省城濟(jì)南多方獲得消息，7月10日起，濟(jì)南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟(jì)南買房都沒有套數(shù)的限制。這也意味著，在濟(jì)南實(shí)施了三年多的限購政策將正式退出房地產(chǎn)市場。

      濟(jì)南市是2011年11月開始實(shí)行限購政策的。當(dāng)時(shí)規(guī)定：“從本通知下發(fā)之日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房。交易時(shí)間以市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同時(shí)間為準(zhǔn)認(rèn)定。對(duì)違反該規(guī)定的購房者，相關(guān)部門將不予受理房產(chǎn)登記申請(qǐng)。”

      在限購令到期之后，政策并未改變，一直延續(xù)至今。不過目前看來，樓市低迷之下，濟(jì)南也扛不住了。

      和許多二三線城市一樣，高庫存和低去化率已經(jīng)成為濟(jì)南房地產(chǎn)市場的頑疾。據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，截止2014年4月底，濟(jì)南普通商品住宅庫存661萬平方米，創(chuàng)2009年12月底以來的最高庫存記錄，按照月均成交量42萬平方米計(jì)算，存銷比高達(dá)為15.7個(gè)月。面對(duì)如此嚴(yán)峻的存銷比形勢(shì)，濟(jì)南市取消商品房限購顯得勢(shì)在必行。

      濟(jì)南當(dāng)?shù)孛襟w日前引用房地產(chǎn)業(yè)專家的話稱，[注冊(cè)離岸公司]盡管目前濟(jì)南房地產(chǎn)市場仍是一個(gè)健康的市場，但消費(fèi)者觀望情緒較濃，購房猶豫期延長，導(dǎo)致上半年市場成交量同比、環(huán)比都出現(xiàn)了下降，甚至波及到了土地市場。

      統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，濟(jì)南市共成交商品住宅229.81萬平方米，共計(jì)20968套，同比分別下降了26.73%和24.45%。上半年濟(jì)南商品住宅銷售收入大約為202.89億元，相比2013年上半年的234.51億元下降了13.48%。

      業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著濟(jì)南房地產(chǎn)形勢(shì)的發(fā)展，濟(jì)南下半年會(huì)取消限購。目前政府只是在為限購政策尋找一個(gè)退出的最好時(shí)機(jī)。

      呼和浩特明文取消商品房限購似乎開啟了取消限購的多米諾骨牌，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)30個(gè)城市的限購或在年內(nèi)松綁。《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，目前已有部分城市的相關(guān)部門前往呼市調(diào)研，希望能從呼和浩特成功松綁限購中獲得經(jīng)驗(yàn)和啟示。

      研究人士預(yù)測，[注冊(cè)香港公司]未來若經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑，不排除會(huì)有更多地方學(xué)習(xí)呼和浩特。但目前，大部分城市更愿意暗中松綁，既能減少輿論壓力，又可以達(dá)到松綁的效果。