8月倫敦房屋要價(jià)創(chuàng)6年最大跌幅

瘋狂的倫敦房市8月開始出現(xiàn)松動(dòng)的跡象，甚至房屋要價(jià)跌幅創(chuàng)多年之最。

昨日，英國(guó)房產(chǎn)搜尋網(wǎng)站RightMovePlc公布的數(shù)據(jù)顯示，[香港公司注冊(cè)]8月英國(guó)房屋要價(jià)環(huán)比下跌2.9%，平均要價(jià)為26.2401萬(wàn)英鎊，創(chuàng)同期最大跌幅。而倫敦房屋市場(chǎng)形勢(shì)則更為嚴(yán)峻，8月倫敦房屋要價(jià)環(huán)比下降5.9%，平均要價(jià)為55.2783萬(wàn)英鎊，創(chuàng)下自2007年12月以來(lái)最大跌幅。

對(duì)此現(xiàn)象，Rightmove主管Miles Shipside表示，英國(guó)央行行長(zhǎng)卡尼引入的更嚴(yán)格按揭貸款規(guī)則，導(dǎo)致按揭貸款成本上升、監(jiān)管更為嚴(yán)厲，買方和賣方都對(duì)個(gè)人財(cái)務(wù)狀況越發(fā)謹(jǐn)慎。這限制了買家支付的意愿和能力，也幫助降低了賣家對(duì)價(jià)格的預(yù)期。

今年6月，英國(guó)央行公布《抵押貸款市場(chǎng)審查新規(guī)》，新規(guī)要求貸款申請(qǐng)者會(huì)面臨更為嚴(yán)格的資金狀況和日常消費(fèi)審查，以證明償還貸款的能力。此前貸款額度一般為申請(qǐng)者收入的4倍，現(xiàn)在家庭預(yù)算和花費(fèi)也需要通過(guò)審核。貸款申請(qǐng)者將需要提供更多的私人信息以證明自己的信用額度，同時(shí)貸款審批時(shí)間也在變長(zhǎng)，貸款方不僅需要確保申請(qǐng)者能夠償還貸款，并且需要進(jìn)行壓力測(cè)試，證明即使五年之內(nèi)利率上升，申請(qǐng)者仍然有能力還貸。

對(duì)于英國(guó)央行發(fā)此新規(guī)的重要原因可能是銀行提供的年報(bào)顯示，英國(guó)人平均年收入為2.5萬(wàn)英鎊左右，而目前顯示的英國(guó)的平均房?jī)r(jià)是26.2萬(wàn)英鎊左右，是平均年收入的10倍。

      按揭機(jī)構(gòu)理事會(huì)的總干事保羅·斯米（Paul Smee）表示，新的測(cè)試將確保按揭申請(qǐng)者具備抵御沖擊的能力。但是從全國(guó)范圍看，新增的按揭中僅有9%是屬于貸款/收入比大于4.5這一類的，因此地區(qū)性的按揭機(jī)構(gòu)仍有足夠的空間去發(fā)放這類按揭。但是在倫敦，19％的新增按揭落在貸款/收入比大于4.5的區(qū)間里，因此該條款對(duì)倫敦的按揭申請(qǐng)者影響較大。

      同時(shí)，投資者對(duì)高利率的擔(dān)憂也打壓了對(duì)倫敦房市的熱情�？嵩诮诓粩嘞蚴袌�(chǎng)放消息稱，英國(guó)央行可能會(huì)提前加息，上調(diào)幅度會(huì)逐漸增長(zhǎng)，不必等到平均工資上漲這一既定事實(shí)之后再加息。這一消息令市場(chǎng)對(duì)高利率的預(yù)期引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)泡沫破裂的擔(dān)憂激增。

雖然整體倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)漲勢(shì)，但根據(jù)Rightmove數(shù)據(jù)，在倫敦的一些區(qū)域比如Wandsworth、Kingston、Islington 6~7月房屋交易均價(jià)都下跌了3.8%，這些區(qū)域占倫敦市62.5%的行政區(qū)域，其他一些地區(qū)也有不同情況的下降。而Kingston 8月房屋要價(jià)環(huán)比跌7%，均價(jià)降至220萬(wàn)英鎊，Camden則環(huán)比跌了7.2%。

此前，倫敦住房?jī)r(jià)格持續(xù)火爆上漲，[香港注冊(cè)公司]數(shù)據(jù)顯示，今年二季度倫敦房?jī)r(jià)創(chuàng)27年來(lái)最大升幅。據(jù)彭博報(bào)道，英國(guó)第三大按揭貸款銀行近日表示，倫敦房?jī)r(jià)近3個(gè)月來(lái)較去年同期上漲26%，均價(jià)至40萬(wàn)英鎊，約合422萬(wàn)人民幣，較2007年的房市高峰期還要高上30%。

但對(duì)于英國(guó)房?jī)r(jià)的整體漲勢(shì)，市場(chǎng)依然相當(dāng)看好。RICS的報(bào)告顯示，盡管采取了非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，但仍然預(yù)測(cè)未來(lái)12個(gè)月里，英國(guó)房?jī)r(jià)將上漲3.6%；在未來(lái)5年，估計(jì)每年的房?jī)r(jià)上漲幅度為5%。在房屋租金方面，RICS預(yù)測(cè)在未來(lái)12個(gè)月會(huì)上漲2.5%，在未來(lái)5年，每年的平均漲幅為4%。所以目前倫敦房屋要價(jià)下跌，對(duì)于本就屬于夏季這種交易淡季的房屋市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，并不會(huì)引發(fā)實(shí)質(zhì)性的擔(dān)憂。