11月22日媒體報(bào)道，持有北京中心商業(yè)區(qū)(CBD)寫(xiě)字樓物業(yè)的房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)——春泉產(chǎn)業(yè)信托擬在香港首次公開(kāi)發(fā)售(IPO)，籌資達(dá)18億港元。春泉產(chǎn)業(yè)信托預(yù)算于11月29日定價(jià)，12月5日在聯(lián)交所掛牌上市。
銷(xiāo)售文件顯示，[在杭州注冊(cè)香港公司服務(wù)]春泉產(chǎn)業(yè)信托初步擬發(fā)售4.395億股股份，相當(dāng)于擴(kuò)大后股本40%；其中22.3%為新股，77.7%為舊股。招股價(jià)區(qū)間為每股3.81-4.03港元。
春泉產(chǎn)業(yè)信托為首個(gè)直接投資于北京CBD兩幢甲級(jí)寫(xiě)字樓的REIT，管理人春泉資產(chǎn)管理由日本私募股權(quán)投資公司AD Capital全資擁有。AD Capital的股東為日本政府全資擁有的政策投資銀行以及另類(lèi)資產(chǎn)管理公司Asuka Asset Management。
據(jù)載于聯(lián)交所的上市文件顯示，[在南京注冊(cè)香港公司服務(wù)]春泉產(chǎn)業(yè)信托為首個(gè)直接投資于北京華貿(mào)中心兩幢超甲級(jí)寫(xiě)字樓的REIT，物業(yè)總建筑面積包括辦公樓120,245平方米及停車(chē)位25,127平方米，估值77.47億元人民幣，主要租戶包括德意志銀行、SAP AG、康泰納仕、中德證券、環(huán)球律師事務(wù)所，租用率96%。
春泉產(chǎn)業(yè)信托于各財(cái)政年度必須分派最少90%的經(jīng)審除稅后收入凈額。
物業(yè)擁有公司于今年首6月的收入和溢利分別為3,051萬(wàn)美元及5,227萬(wàn)美元，2012年度收入和溢利分別為5,290萬(wàn)美元及1.94億美元。溢利主要反映物業(yè)公允價(jià)值增加。
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